Как подать в суд на застройщика

Как подать в суд на застройщика

После соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с застройщиком дольщик имеет право обратиться за защитой своих прав в суд с иском к застройщику за просрочку, например, в случае несоблюдения застройщиком срока передачи квартиры. Обращение в суд начинается с подачи искового заявления о взыскании неустойки и степень успешности требования зависит от того, насколько грамотно составлен, профессионально сформулирован и юридически обоснован этот иск. Суды с застройщиком за просрочку с участием опытных юристов нередко завершаются 100%-м удовлетворением исков дольщиков.

Существуют и другие варианты оснований обращения, например, по качеству дома, квартиры. По закону дольщик обязан принять готовую квартиру, если она отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Поэтому важно разобраться, какие недостатки препятствуют проживанию в квартире, а какие являются косметическими. Первые (существенные) застройщик должен устранить в оговоренные с дольщиком сроки, поскольку они затрудняют правильную эксплуатацию помещений. Вторые (косметические) легко устраняются хозяином квартиры самостоятельно, однако их следует указать в акте приемки (осмотра) квартиры. Даже если недоделки и низкое качество строительных работ были выявлены уже после сдачи квартиры в эксплуатацию, требовать их устранения или оплаты все равно можно.

Существенными недостатками будут являться такие отклонения от проекта, как:

  • несоответствие планировки, указанной в договоре долевого строительства;
  • площадь сданного жилья не соответствует ДДУ (более чем на 5 %);
  • общее имущество дома изменено и проч.

Во время приемки рекомендуется настоять на составлении и подписании представителем застройщика акта осмотра квартиры с указанием всех выявленных дефектов и недостатков. Для этого необходимо обратиться к опытным юристам, которые грамотно проведут процедуру фото и видео фиксации выявленных недостатков, правильно сформулируют дефектную ведомость (акт осмотра квартиры) и обеспечат принятие этих документов застройщиком для последующего устранения или выплаты соответствующей компенсации.

В случае если застройщик отказывается производить исправления за свой счет или возмещать обоснованные затраты дольщика, можно подать иск на застройщика. По результатам судебного разбирательства возможно взыскание пени, штрафа, морального вреда, стоимости исправления выявленных недостатков и оплаты услуг юристов.

Чтобы подать в суд на застройщика за просрочку или по любой другой причине, необходимо учесть множество нюансов, обстоятельств, сопутствующих условий и особенности законодательства. Юристы нашего агентства помогут в оформлении пакета документов для подачи иска, а также подскажут, в какой суд подать на застройщика — районный или арбитражный, определят территориальную подсудность, обеспечат полное юридическое сопровождение в процессе судебного разбирательства.

Наша команда

Объединенные интересом к своему делу и стремлением к личной профессиональной реализации, а, следовательно, к успеху Клиента, специалисты «Эдвайс Эс Ю» используют весь свой опыт и помогут Вам решить любую юридическую проблему. Каждый из наших юристов имеет различный и специфический предыдущий опыт, который при необходимости, безусловно, будет применен к решению конкретной задачи в Вашем деле.
г. Москва, Профсоюзная улица, 84/32
Юридическое агентство «Эдвайс Эс Ю»