Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Как правильно расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика

Долевое строительство сегодня служит удобным инструментом решения жилищных проблем и позволяет обзавестись заветными квадратными метрами путем заключения выгодных сделок с застройщиком. Однако не всегда дольщик согласен продолжать договорные отношения и имеет право на их прекращение. Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут при некоторых условиях. Например, если:

  • строительство дома и передача квартиры задерживается более чем на 2 месяца;
  • квартира сдана с недостатками, из-за которых ее эксплуатация невозможна;
  • недочеты не исправлены вовремя или застройщик отказался их устранять;
  • застройщик отказывается исправлять недостатки безвозмездно или не согласен снизить стоимость квартиры на соответствующую величину;
  • не возмещены затраты дольщика на самостоятельное устранение недочетов сданной квартиры;
  • условия договора нарушены, например, не соблюдены площадь квартиры, высота потолков и проч.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика может осуществляться несколькими способами — по обоюдной договоренности, в одностороннем или судебном порядке.

Для расторжения ДДУ по инициативе дольщика, но при согласии другой стороны, требуется оформление обязательства застройщика вернуть денежные средства. При этом составляется отдельное соглашение о расторжении ДДУ. Здесь важно обращать внимание на время, отведенное на возврат денег, — чем больше указанный период, тем выше вероятность лишиться денег из-за форс-мажорных обстоятельств.

Расторжение ДДУ дольщиком в одностороннем порядке возможно до момента сдачи готовой квартиры застройщиком. В этом случае дольщиком оформляется и отправляется застройщику односторонний отказ от договора. Другой вариант — переуступка долевого участия, по которой дольщик перестает быть участником ДДУ, уступая все свои права по ДДУ другому лицу (новому дольщику).

Как расторгнуть ДДУ в судебном порядке, также подскажут юристы нашего агентства. Данная процедура особенно требует профессионального участия опытных специалистов.