Договор строительного подряда

Юридическое сопровождение договора строительного подряда

Договор строительного подряда, заключенный между заказчиком и исполнителем, не всегда гарантирует соблюдение договорных условий. Квалифицированное юридическое сопровождение от агентства «Эдвайс Эс Ю» избавит стороны от недопонимания или намеренных нарушений договоренностей.

Основные условия договора подряда на строительство

Согласно Гражданскому кодексу РФ условия договора строительного подряда могут быть существенными (обязательными, основные пункты, без которых невозможно считать соглашение однозначным, то есть заключенным) и несущественными (согласованными сторонами индивидуально применительно к конкретной ситуации).

К существенному условию договора строительного подряда относится предмет строительства, то есть указание на конкретный строительный объект, виды выполняемых работ и результат окончания этих работ.

Срок начала и окончания строительных работ также относят к обязательным пунктам договора строительного подряда.

Цена договора строительного подряда определяется после составления и утверждения сметы. В договор строительного подряда вносят стоимость работ из расчета конкретной суммы сметного расчета и переменной величины, зависимой от текущего индекса цен. В договоре строительного подряда может быть установлен порядок определения стоимости работ (например, цена за единицу измерения работы).

Для предотвращения возможных споров и разногласий в договор строительного подряда надлежит внести следующие пункты:

  • Авансовый платеж либо его отсутствие. На основании ст. 711 п. 2 ГК РФ исполнитель может запросить аванс только при условии закрепления его наличия в соглашении.
  • Оплата отдельных этапов строительства. В силу ст. 711 и ст. 746 ГК РФ отсутствие этого пункта подразумевает полную оплату по факту сдачи объекта.
  • Страхование возводимой недвижимости. Риск повреждения строительных материалов, оборудования, случайная гибель здания и пр. может стать обязанностью одной из сторон по договору на основании ст. 742 ГК РФ.
  • Дополнительные обязанности, возлагаемые на заказчика или исполнителя (ст. 747 п. 2 ГК РФ) и пр.

Таким образом, особенностью договора строительного подряда является полноценное обсуждение всех последовательных задач и этапов, связанных с проведением работ по объекту, указанному в предмете договора.

Как происходит расторжение договора подряда на строительные работы

Досрочное расторжение договора строительного подряда может потребоваться по причинам не исполнения сторонами взятых на себя обязательств. К ним относят нарушения сроков строительства, некачественное выполнение работ и иные действия/бездействия, препятствующие корректному исполнению подряда. Предусмотрительный заказчик или подрядчик вносят возможные причины прекращения сотрудничества в договор и подробно описывают процедуру расторжения договора и последующих расчетов.

Расторжение договора строительного подряда является крайней мерой.

До расторжения действие договора строительного подряда может быть приостановлено в одностороннем порядке и со стороны подрядчика (исполнителя). Это эффективно если застройщик задерживает оплату, поставку стройматериалов, оформление, согласование и утверждение технической документации и допускает другие факторы, негативно влияющие на ход строительства. При этом подрядчик (исполнитель) может обратиться в суд для принудительного расторжения или комплексом этих действий побудить заказчика урегулировать спор в добровольном порядке.

Что подразумевает юридическое сопровождение договора строительного подряда?

Само по себе юридически выверенное соглашение не способно в полной мере обеспечить положительный результата сотрудничества между заказчиком и подрядчиком без постоянного контроля, а главное, правильного оформления текущих операция. Все эти нюансы остаются без должного внимания и при возникновении конфликтной ситуации (например, при расторжении договора или взаимных претензиях) мешают эффективной юридической защите своих интересов. Комплексное сопровождение договора строительного подряда подразумевает своевременное документарное оформление каждой операции каждого этапа строительства через призму потенциального использования этих документов в споре для защиты своих прав.

Юридическое сопровождение конкретного договора строительного подряда не всегда является достаточной мерой защиты интересов компании. Зачастую участвующие в исполнении договора отделы и подразделения компаний заказчика и подрядчика допускают ошибки в своей текущей работе, что может стать причиной срывов работ по основному договору строительного подряда.

Крупные строительные компании, как правило, располагают собственным штатом профильных правозащитников, потому решение любых задач нормативно-правового поля не представляет сложности. Для тех, кто предпочитает экономить на содержании постоянных сотрудников, и работает юридическая компания «Эдвайс Эс Ю». Мы предоставляем комплекс услуг:

  • Консультирование клиентов по возникающим вопросам текущей деятельности любого подразделения организации, включая кадровое делопроизводство и т.п.
  • Участие в переговорах в процессе заключения договора строительного подряда, анализа документов и исполнения договорных соглашений.
  • Непрерывный контроль и оформление выполнения принятых сторонами обязательств.
  • Претензионная работа, фиксация и документальное заверение доказательств исполнения и неисполнения пунктов договора стройподряда.
  • Представление интересов доверителя в суде с целью взыскания неустойки (переплат) и прочих задолженностей, возникших вследствие нарушения договора.

На любом этапе застройки могут возникнуть спорные ситуации, когда привлечение юриста станет обязательным. Потому рекомендуется заручиться поддержкой профессионалов в самом начале. Это позволит сократить возможные временные и материальные затраты и обеспечить защиту интересов сторон на всех уровнях.

Для получения консультации обращайтесь по телефонам на сайте или посетите наш офис в Москве. Мы гарантируем юридическое сопровождение договора подряда на строительные работы любого масштаба «под ключ» на привлекательных условиях.