Заказчик - тот, кто заказывает строительство. Он финансирует строительство и обеспечивает его всей необходимой юридической документацией.

Подрядчик - организация, которая фактически выполняет строительные работы, если заказчик не имеет своих мощностей или возможностей.

Их отношения всегда основаны на строительных договорах, главным образом, договорах подряда, по которым подрядчик обязан выполнить по заданию заказчика определенные виды строительных работ в точно определенный срок, а заказчик обязан создать необходимые условия для работ, принять их и оплатить.

То есть - все просто: у одного цель - получить необходимый ему результат (построенное здание,  отремонтированное помещение, какие-то инженерные системы и пр.), а у другого  - получить за это деньги.

А сам факт подписания договора – это веха! Поздравления! Вы подписали договор!

Только вот от того как этот договор подряда подписан зависит дальнейший сценарий развития событий. Особенно, если каждая из сторон имеет еще и недекларируемые цели… Например, не платить. Или заплатить, но как-нибудь потом… Так не бывает?

Бывает! Более того, скаченные инженерами в интернете договора и быстро подписанные ради скорейшего получения аванса, еще и способствует этому.

Например, если договором не предусмотрена выплата аванса, подрядчик может получить плату за выполненные работы только по их окончанию. Что такое «окончание», каков порядок приемки и есть ли возможность сдать этап работ? Что со всем этим в Вашем договоре?

Ну, конечно! Ведь есть п.1 статьи 753 ГК РФ, по которой заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо (или этапа),  обязан немедленно приступить к его приемке.

Только законодательство вообще никак не устанавливает, каким образом это сообщение должно быть направлено заказчику: телефонный звонок, WhatsApp, смс, письмо на бесплатный электронный ящик, устно на планерке в штабе строительства? Следовательно, договоренность должна быть отражена в договоре.

А что в Вашем договоре по этому поводу написано и сколько времени в реальности заказчик «немедленно приступает к приемке»?

Наконец, дата приемки назначена, а п. 4 ст. 753 ГК РФ регламентирует оформление приемки актом, подписанным обеими сторонами или отметкой об отказе одной из сторон и подписанием другой.

Вот только, в 90% случаев в договорах написано, что датой приемки работ является дата подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без замечаний.

Это означает, что Вы как Подрядчик никогда не получите свои деньги.

Заказчик же получает возможность бессрочной отсрочки оплаты...

Кстати, речь не о коварстве заказчиков, а о том, что следуя законодательству, в соответствии со ст. 726 ГК РФ, заказчик, вполне, законно ожидает выполнение подрядчиком его обязанности передать заказчику, одновременно с результатом работы «информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата выполненных работ», называющуюся исполнительной документацией (ИД). Особенно, когда в договоре подряда закреплено право заказчика не принимать и не оплачивать фактически выполненные подрядчиком работы до тех пор, пока последний не передаст заказчику полный комплект исполнительной документации.

Вот выдержки из реальных договоров, с которыми мы сталкивались. Какая формулировка в Вашем договоре подряда?

«…..подрядчик обязан производить работы и оформление первичной ИД в полном соответствии с проектной и рабочей документацией, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами……»

«…….подрядчик обязуется своевременно … предоставлять текущую ИД по первому требования заказчика…..»

«….подписанные акты КС-2 и справки КС-3 не являются достаточным основанием для принятия работ и оплаты……»

 «…оплата производится Заказчиком на основании подписанных КС-2, КС-3 и всей исполнительной документации на выполненный объём работ» 

«…Заказчик имеет право не подписывать КС-2 и КС-3 до предоставления Подрядчиком ИД, необходимой для их подписания….»

И даже с финансовой ответственностью за задержку в предоставление ИД:

«…в случае непредоставления Подрядчиком ИД в срок, указанный в пункте … Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ** % от цены договора за каждый день просрочки….»

Что дальше?

Претензии и суды.

Справедливости ради следует сказать, что достаточно часто судебная практика становится на сторону подрядчика и обязывает заказчика произвести оплату выполненных работ, несмотря на отступление исполнителя работ от несправедливых условий договора. А бывает и наоборот… Все зависит от судьи и условий конкретного договора.

Поэтому, если вы строитель, то стройте и зарабатывайте своим ремеслом, а не теряйте деньги из-за самостоятельного написания договоров с последующими судебными процессами (это ремесло юристов) и уж тем более, не скачивайте договоры в интернете! Это даже не смешно…

Обратитесь к юридически-грамотным специалистам именно в сфере строительства для того, чтобы сработать на опережение и подписать правильный договор подряда, что поможет:

Начать работать на объекте, а когда придет время – сдать выполненную работу и исполнительную документацию и получить заработанные деньги, а не потерять их на судах.

Обращайтесь к нам, все цены в прайс-листе. Кроме того, для строителей предлагается два тарифа комплексного сопровождения. Если деятельность Вашей организации такова, что разработанные тарифы не удобны, то мы можем разработать под Вас специальный тариф с удобным для Вас набором услуг.

Юристы Эдвайс Эс Ю – в недавнем прошлом руководители и ведущие специалисты юридического департамента крупного застройщика. Отсюда огромный практический опыт и глубокие знания как всех тонкостей как специального законодательства, так и правоприменительной практики такой категории дел, включая судебные аспекты.