Застройщикам
ЗАСТРОЙЩИКИ
в
жилищном строительстве
Если вы трудитесь в строительной сфере, то достоверно знаете, что застройщик – это тот, кто на своей земле руководит возведением домов, чем и отличается от подрядчика, который непосредственно выполняет строительные работы.
А вот и нет!
На самом деле, юридически это так:
Застройщик – это строительная компания, которая имеет право привлекать средства дольщиков по договорам долевого участия.
Речь идет о 214-ФЗ. И если Вы действуете или планируете действовать как Застройщик в жилищном долевом строительстве, то предлагаем выбрать в качестве юридического партнера, нас, потому что юридическая поддержка строительной сферы и, в частности, Застройщика – это наша специализация.
На практике Застройщик решает и контролирует блок вопросов, определяющих его юридический статус Застройщика:
- Соответствие Вашей организации требованиям 214 ФЗ.
- Получение разрешения на строительство.
- Организацию правильного (документарного) взаимодействия с дольщиками.
- Взаимодействие с банками, в частности по кредитованию и счетам эскроу.
- Ведение определенным образом проектной декларации.
- Предоставление отчетов госстройнадзору с определенной частотой и в определенной форме.
- Отслеживание изменений законодательства о долевом строительстве, чтобы быть готовым подстроить или кардинально изменить отработанные алгоритмы под новые требования.
Каждый из этих вопросов потребует от Вас выполнения практических мероприятий:
- Показать опыт строительства многоквартирных домов общей площадью более 5 тыс. кв. м. в течение 3 лет и более (учитывается опыт других родственных застройщику компаний, а также опыт в качестве технического заказчика или генерального подрядчика).
- Оформить права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
- Разработать проектную документацию
- Получить положительное заключение экспертизы на проект.
- Получить разрешение на строительство.
- Получить от органов строительного надзора заключение о соответствии Вашей организации как застройщика и Вашего проекта требованиям 214-ФЗ.
- Опубликовать проектную декларацию в отношении объекта строительства.
- Разместить на банковском счете в уполномоченном банке минимум 10% от предполагаемой стоимости строительства. Вместо размещения средств на счете, застройщик может заключить договор с уполномоченным банком на предоставление кредита в размере 40% и более от стоимости строительства.
Без юриста всё вышеперечисленное невозможно выполнить правильно! Последствия ошибок могут быть печальными... Опыт наших коллег и клиентов показывает, что у серьезного застройщика на одного продажника приходится два юриста.
Юристы Эдвайс Эс Ю – в недавнем прошлом руководители и ведущие специалисты юридического департамента крупного застройщика. Отсюда огромный практический опыт и глубокие знания как всех тонкостей специального законодательства, так и правоприменительной практики такой категории дел, включая судебные аспекты.
Застройщики, смело обращайтесь за юридической помощью к нам. На любом этапе мы сможем порекомендовать Вам что-нибудь дельное и эффективное.
Юридические услуги Эдвайс Эс Ю для Застройщиков предполагает КОМПЛЕКСНОЕ сопровождение по специальному тарифу, включая:
- консультирование по любым вопросам применения законодательства о долевом строительстве,
- правовой аудит документации застройщика / девелоперского проекта,
- участие в переговорах с инвесторами, кредиторами, партнерами,
- участие в переговорах и досудебном урегулировании споров с дольщиками,
- представительство интересов застройщика в судебных и проверяющих органах.
Кстати, наши цены совершенно открыты и не допускают двойного толкования.