ЗАСТРОЙЩИКИ

в

жилищном строительстве

Если вы трудитесь в строительной сфере, то достоверно знаете, что застройщик – это тот, кто на своей земле руководит возведением домов, чем и отличается от подрядчика, который непосредственно выполняет строительные работы.

А вот и нет!

На самом деле, юридически это так:

Застройщик – это строительная компания, которая имеет право привлекать средства дольщиков по договорам долевого участия.

Речь идет о 214-ФЗ. И если Вы действуете или планируете действовать как Застройщик в жилищном долевом строительстве, то предлагаем выбрать в качестве юридического партнера, нас, потому что юридическая поддержка строительной сферы и, в частности, Застройщика – это наша специализация.

На практике Застройщик решает и контролирует блок вопросов, определяющих его юридический статус Застройщика:

• Соответствие Вашей организации требованиям 214 ФЗ.
• Получение разрешения на строительство.
• Организацию правильного (документарного) взаимодействия с дольщиками.
• Взаимодействие с банками, в частности по кредитованию и счетам эскроу.
• Ведение определенным образом проектной декларации.
• Предоставление отчетов госстройнадзору с определенной частотой и в определенной форме.
• Отслеживание изменений законодательства о долевом строительстве, чтобы быть готовым подстроить или кардинально изменить отработанные алгоритмы под новые требования.

Каждый из этих вопросов потребует от Вас выполнения практических мероприятий:

• Показать опыт строительства многоквартирных домов общей площадью более 5 тыс. кв. м. в течение 3 лет и более (учитывается опыт других родственных застройщику компаний, а также опыт в качестве технического заказчика или генерального подрядчика).
• Оформить права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
• Разработать проектную документацию
• Получить положительное заключение экспертизы на проект.
• Получить разрешение на строительство.
• Получить от органов строительного надзора заключение о соответствии Вашей организации как застройщика и Вашего проекта требованиям 214-ФЗ.
• Опубликовать проектную декларацию в отношении объекта строительства.
• Разместить на банковском счете в уполномоченном банке минимум 10% от предполагаемой стоимости строительства. Вместо размещения средств на счете, застройщик может заключить договор с уполномоченным банком на предоставление кредита в размере 40% и более от стоимости строительства.

Без юриста всё вышеперечисленное невозможно выполнить правильно! Последствия ошибок могут быть печальными... Опыт наших коллег и клиентов показывает, что у серьезного застройщика на одного продажника приходится два юриста.

Юристы Эдвайс Эс Ю – в недавнем прошлом руководители и ведущие специалисты юридического департамента крупного застройщика. Отсюда огромный практический опыт и глубокие знания как всех тонкостей специального законодательства, так и правоприменительной практики такой категории дел, включая судебные аспекты.

Застройщики, смело обращайтесь за юридической помощью к нам. На любом этапе мы сможем порекомендовать Вам что-нибудь дельное и эффективное.

Юридические услуги Эдвайс Эс Ю для Застройщиков:

• консультированию по любым вопросам применения законодательства о долевом строительстве,
• правовой аудит строительной документации / девелоперского проекта,
• участие в переговорах с инвесторами, кредиторами, партнерами,
• участие в переговорах и досудебном урегулировании споров с дольщиками,
• представительство интересов застройщика в судебных и проверяющих органах.

Кстати, наши цены совершенно открыты и не допускают двойного толкования.