Хитрости строительного подряда

- С Договором у Вас все в порядке?

- Конечно! Он есть!

Вы, конечно, знаете, что Договор подряда это когда:

подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы,
заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
производится строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта
выполняются монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы.

А знаете ли Вы, что:

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику, а при неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика?
Подрядчик, не сообщивший о выявленной необходимости проведения доп. работ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им таких работ и возмещения вызванных этим убытков/
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства без подписания дополнительного соглашения к договору и пересмотра общей стоимости договор
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ или этапа, обязан немедленно приступить к его приемке
Есть существенные и несущественные условия Договора, в зависимости от наличия/отсутствия которых, согласно Гражданскому кодексу РФ, возможно считать подписанный Договор даже не заключенным, например, если нет указания на конкретный строительный объект, виды выполняемых работ или результат окончания этих работ, а так же срок начала и окончания строительных работ.
При этом такое существенное условие договора подряда, как срок начала работ должно быть определено конкретной календарной датой или указанием на событие, которое неизбежно произойдет, а формулировка: «Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение нескольких дней с даты получения аванса» считается несогласованным сроком начала, а значит договор – не заключен сторонами.
Отсутствие в Договоре внятного пункта об оплате отдельных этапов строительства подразумевает полную оплату по факту сдачи объекта.
Только наличие пункта об Авансовом платеже является основанием его перечисления исполнителю (ст. 711 п. 2 ГК РФ)

Взгляните на свой Договор (не важно, Заказчик Вы или Подрядчик) и оцените через призму прочитанного, свои переговорные перспективы в конфликтной ситуации и сколько Вы потеряете денег, если случится какая-то из таких ситуаций:

Заказчик вдруг отказался подписать акт о приеме и сдаче объекта (например, форма КС-2), а также справку, обозначающую фактическую стоимость выполненных работ (например, форма КС-3), или общую смету на фактически выполненные работы.
Подрядчик нарушил срок начала или завершения работ по своей вине или по вине Заказчика. Стоимость работ или количество материалов превысили смету.
Произошла «заморозка» строительства с одной из сторон Вашего Договора.
Заказчик не принимает исполнительную документацию, потому что Подрядчик не предоставляет сертификаты соответствия на давальческие материалы, полученные от Заказчика

Любая из этих ситуаций может коснуться именно Вас. Если Вы полагаете, что это закончится финансовыми потерями, то Вам нужно срочно обратиться к нам! Мы примем меры, чтобы не допустить потенциально проигрышную переговорную позицию в споре или окажем сопровождение Ваших текущих действий по исполнению Договора для восстановления позиции Вашей компании в отношениях с контрагентом.

Как?

Например, есть возможность направитьПротокол разногласий к Договору (кстати, протокол разногласий это не начало конфликта, а способ его недопущения и нормальная практика корректировки поспешно составленного Договора),

или вовремя направить контрагенту нужное письмо или уведомление,

или пригласить контрагента на переговоры для решения спорных вопросов,

или своевременно подготовить правильныйкомплект документов, подтверждающих наступление форс-мажора или отсутствие вины Вашей компании в сложившихся обстоятельствах.

И таких «или» очень много в зависимости от условий конкретного Договора подряда, стадии его исполнения и степени его неисполнения/ненадлежащего исполнения сторонами.

Разумное урегулирование споров по Договору подряда в Вашу пользу вполне возможно!

Но, только если Вы в равной переговорной позиции с контрагентом. Создать такое равенство можно, если, с одной стороны, Вы – добропорядочный исполнитель (заказчик), а с другой, на Вашей стороне работает профессиональный и опытный в строительстве юрист. Только при этих двух составляющих Вы получаете реальную перспективу не только доказать правоту, но и получить (сэкономить) свои деньги, плюсвыйти на новый уровень деловых отношений с коллегами по строительной сфере.